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Solides und Werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten !

73035 Göppingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  619 m2
  • Wohnfläche:  320 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
16 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RHOF_27737

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet ca. 320m² vermietbare Fläche auf einem Grundstück von 619m².
Darüber hinaus erzielt die Photovoltaikanlage eine Jährliche weitere Einnahmequelle von ca. 3.300,-Euro für die Einspeisung von Strom. Die PV Anlage ist im Verkaufspreis des Hauses enthalten.
Der Einspeisevertrag wird durch den Verkauf auf den neuen Eigentümer übertragen.

Insgesamt befinden sich im Anwesen zwei Wohneinheiten sowie eine vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Flächenaufteilung im Erdgeschoss mit der Arztpraxis und den Wohnungen im 1 Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die beiden Wohnungen sind momentan Leerstehend und können sofort selbst bezogen oder gut vermietet werden.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich die vermietete Arztpraxis mit einer Fläche von 160m² mit einem separaten ebenerdigen Eingang.
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2011 durch einen Anbau erweitert und vollständig renoviert.


1 Obergeschoss:
Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit neuem Tageslichtbadezimmer und 3x Balkon.
Durch die großzügigen Fensterflächen verfügt die Wohnung über viel Helligkeit auf einer Fläche von ca. 100m².
Die Wohnung ist zur Zeit Leerstehend.

Dachgeschoss:
Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Ausbaupotential.
Die Wohnung ist zur Zeit Leerstehend.

Die beiden Wohnungen überzeugen durch Ihre durchdachten Grundrisse, zusätzlich bietet die Wohnung im 1 OG. mit den drei Balkonen sonnige und private Bereiche die zum verweilen einladen.
Das Mehrfamilienhaus ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Hier gibt es weitere ausgebaute Räumlichkeiten ( Lager / Personalraum ) und ein zusätzliches WC ( Personal ) für die Arztpraxis.
Auch ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner, sowie weitere Kellerabteile sind hier vorhanden.
Aufgrund der Nähe zu der B10 in Richtung Stuttgart und Ulm ist dieses Mehrfamilienhaus auch mit den Mieteinnahmen als Kapitalanlage oder aber auch für die Eigennutzung das ideale Haus für Sie.



Interessiert ? Haben wir Sie neugierig gemacht ? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen.
Unser Immobilienteam von CENTURY 21 Immobilien Centrum in Göppingen steht Ihnen für Rückfragen und einem Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.








Ausstattung

Erdgeschoss:
- Arztpraxis sehr modern und alles neuwertig - fest vermietet
- Eingang über die Straßenseite und über Treppenhaus möglich
- 1x Stellplätze vermietet
- 1x Garage vermietet mit Zugang direkt zum Treppenhaus
- 1x Personalraum im Untergeschoss vermietet
- 1x WC mit Waschgelegenheit im Untergeschoss vermietet
- EDV Verkabelung

1. Obergeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Extra WC - Neu renoviert im Jahr 2020
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und Dusche Neu
renoviert im Jahr 2020
- Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum Balkon 1
- Schlafzimmer sehr großzügig
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2
- Esszimmer
- Küche mit viel Platz
- Abstellraum mit Zugang zum Balkon 3

Dachgeschoss:
- Flur
- WC
- Kinderzimmer oder Büro
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Speicherzimmer nicht ausgebaut - Hier könnte man noch ein
Badezimmer verwirklichen

Außenbereich:
- Großzügiger Gartenbereich
- Schön angelegte Grünflächen

*** Es können zusätzlich 5 weitere PKW Stellplätze käuflich dazu erworben werden ***
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
127,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1962
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
127,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Faurndau und ist als
Stadtnaher Wohnort zu Göppingen und seiner Anbindung an die B10 bestens gelegen. Schnell gelangen Sie mit dem Auto in Richtung Ulm, Schorndorf oder Stuttgart oder aber auch zum Flughafen Stuttgart.
Durch die ideale Verkehrslage der Bahnhaltestation und dem weiteren Nahverkehrsangebot
ist Faurndau auch mit dem Angebot an öffentlichen Einrichtungen wie Schulen,
Kindergärten, Pflegeheim, Apotheken, Ärzte ein beliebter Wohnort. Die Grundversorgung
mit einem LIDL Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei runden das Angebot bestens ab.
Einige der beliebtesten Arbeitgeber wie Bosch, Mercedes-Benz und Allgaier befinden sich in kurzer Distanz zum Objekt und machen die Lage sehr attraktiv.
Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Ralf Hoffmann

Ralf Hoffmann

CENTURY 21 Immobilien Centrum

Makler kontaktieren:
Telefon01727282180
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