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Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Stellplätzen !!! Renditeobjekt !!!

73035 Göppingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  619 m2
  • Wohnfläche:  320 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
16 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NUMR_27461

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Wohn und Geschäftshaus mit drei Einheiten in einer sehr guten Sichtlage.
Im Jahre 1962 wurde das Haus in Massivbauweise erstellt, es erfolgte ein Anbau im Erdgeschoß im Jahr 1999 für die Erweiterung der vermieteten Arztpraxis. Das Erdgeschoss wurde durch die Baumaßnahmen vollständig renoviert. Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus ist bis auf den Anbau vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Platz.

Eine Einzelgarage mit Zugang zum Treppenhaus sowie 6 weitere PKW Stellplätze sind bei diesem Haus im Kaufpreis enthalten.
Eine moderne Viessmann VITODENS 333 Gas Zentralheizung versorgt alle Einheiten mit Warmwasser und die dazugehörigen Heizkörper.
Durch die großen Fenster hat die Immobilie, schöne, helle und lichtdurchflutete Räume.

Im 1 Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 130qm.
Hier wurde im Jahr 2020 das Badezimmer und WC erneuert.
Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, Badewanne, Waschbecken und eine Dusche. Das separate WC wurde ebenfalls renoviert.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer. Hier ist besteht die Möglichkeit zu dem vorhandenen WC noch eine Dusche oder Badewanne zu installieren.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es einen Waschraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner.
Des weiteren gibt es ein WC mit Waschgelegenheit und ein fest ausgebauter Personalraum und weitere Kellerräume.

Darüber hinaus erzielt die Photovoltaikanlage eine Jährliche weitere Einnahmequelle von ca. 3.300,-Euro für die Einspeisung von Strom. Die PV Anlage ist im Verkaufspreis des Hauses enthalten. Der Einspeisevertrag wird durch den Verkauf auf den neuen Eigentümer übertragen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Arztpraxis sehr modern und alles neuwertig - fest vermietet
- Eingang über die Straßenseite und über Treppenhaus möglich
- 6x Stellplätze vermietet
- 1x Garage vermietet mit Zugang direkt zum Treppenhaus
- 1x Personalraum im Untergeschoss vermietet
- 1x WC mit Waschgelegenheit im Untergeschoss vermietet

1. Obergeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Extra WC - Neu renoviert im Jahr 2020
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und Dusche Neu renoviert im Jahr 2020
- Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum Balkon 1
- Schlafzimmer sehr großzügig
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2
- Esszimmer
- Küche mit viel Platz
- Abstellraum mit Zugang zum Balkon 3

Dachgeschoss:
- Flur
- WC
- Kinderzimmer oder Büro
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Speicherzimmer nicht ausgebaut - Hier könnte man noch ein Badezimmer verwirklichen


Untergeschoss / Keller:
- Flur
- Heizungsraum mit Viessmann Gas Zentralheizung
- Elektroinstallation alles Drehstromzähler im neuen Hager Aufputzschrank
- Kabelanschluss mit Internet und Telefon für alle Etagen
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2 mit Ziegelsteinboden ( Lagerraum ) oder Weinkeller
- Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit Fenster
- Personalraum für die Praxis vollwertig ausgebaut mit Fenster
- WC mit Waschgelegenheit für die Praxis ausgebaut

Gartenfläche mit viel Gestaltungsmöglichkeit und Zugang von beiden Seiten des Hauses.

Andere Informationen

Interessiert ? Haben wir Sie neugierig gemacht ? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen.

Unser Immobilienteam von CENTURY 21 Immobilien Centrum in Göppingen steht Ihnen für Rückfragen und einem Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
127,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1962
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
127,50 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtbezirk Faurndau und ist als Stadtnaher Wohnort zu Göppingen und seiner Anbindung an die B10 bestens gelegen.
Durch die ideale Verkehrslage der Bahnhaltestation und dem weiteren Nahverkehrsangebot ist Faurndau auch mit dem Angebot an öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Pflegeheim, Apotheken, Ärzte ein beliebter Wohnort. Die Grundversorgung mit einem LIDL Supermarkt, Bäckereien runden das Angebot bestens ab.
Kaufpreis:

1.150.000 €

Nusreta Mrkulic

Nusreta Mrkulic

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